특례보금자리론 중단 9월 27일부터(스트레스 DSR)

 

 

 

아침에 뉴스를 보는데 특례보금자리론이 중단된다고 합니다.

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저는 관련 뉴스를 보면 항상 공식자료를 찾아보는 편입니다.

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금융위원회에서 어제 가계대출과 특례보금자리론 향후 운영방안에 대해서 발표했더라고요.

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특례보금자리론 중단내용, 일정 및 향후 방향 정리해봤습니다.

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특례보금자리론 일반형 중단

특례보금자리론은 일반형과 우대형이 있습니다.

• 일반형 : 소득 1억 초과 또는 주택가격 6억초과
• 우대형 : 소득 1억이하 + 주택가격 6억이하

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이중에 일반형이 이번에 중단됩니다.

언제부터요? 9월 27일(수요일) 부터 적용됩니다.

특례보금자리론 중단

또한, 일시적 2주택(기존주택 3년내처분)자도 특례보금자리론 이용이 가능했는데 유주택자도 이용이 제한됩니다.

우대형(소득 1억이하 + 주택가격 6억이하)는 24년 1월까지 이용가능합니다.

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따라서, 특례보금자리론 일반형을 고민하고 계신분들은 빨리 서둘러야 하겠습니다.

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50년 만기 축소

50년 만기 주담대가 가계부채늘 늘렸다고 지적되어 왔는데요.

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50년 만기도 축소합니다.

DSR 산정 만기는 9월 13일 부터 즉시 시행합니다.

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상환능력이 명백히 인정되는 경우만 50년을 인정해준다는데, 차주 입장에서 명백히 입증을 어떻게 하나요?

 

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스트레스 DSR 도입

LTV, DTI, DSR에 이어서 또 새로운 용어를 들고 나왔습니다.

• 스트레스 DSR

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스트레스 DSR이란 향후 금리가 오를수도 있기 때문에 한도를 설정할 때 이부분 까지 반영한다는 뜻인데요.

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그냥 한도를 줄이겠다는 뜻입니다. 이 용어 자체가 더 스트레스입니다.

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일반형 중단, 한도도 막히고, 만기도 막히고해서 주택구입을 앞두신 분들에게는 걱정이 더 늘것 같습니다.

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가계대출 Q&A

처음 특례보금자리론 도입될 때 1년동안 운영한다고 했는데, 말이 달라진거 아니냐? 할 수 있는데요.

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또 기가막히게 답변을 내놨습니다.

Q)1년 동안 운영한다메?

A)꼭 필요하면 해드림

특례보금자리론 QnA

 

꼭 필요하신 분들께는 공급을 한다고 합니다.

집사는데 꼭 다 필요하지 적당히 필요한 사람이 있나요?

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Q)50년 만기해도 50년동안 갚을 수 있다니까?

A)유연하게 적용해 드림(안해줄 가능성이 큼)

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Q)50년 만기 설정해도 50년동안 갚는 사람이 어디 있음?

A)못 팔면 어쩔건데?

Q)처음부터 50년짜리를 만들지 말던가?

A)취지와 다르게 사용됐음

부동산 매매 거래량이 점점 늘고, 강남 일부단지에서는 신고가가 속출하고 있고요.

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어제인가요? 동탄 롯데캐슬 20억 찍었고요.

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슬슬 부동산에 활기가 도니까 정부에서 대출 중단해 버리는 모양새입니다.

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특례보금자리론 50년 미리 받으셨거나, 40년 체증식으로 언능 갈아타신분들이 위너입니다.

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이제 특례보금자리론은 물건너 간것 같습니다. 또 새로운 상품이 나오길 기대해보겠습니다.