부동산 중개수수료(복비) 깎는 법(feat.계산기)

 

 

 

 

부동산은 거래금액 자체가 크기 때문에 거래할 때 들어가는 비용이 굉장히 큽니다.

 

매물 비용 뿐만 아니라, 부대비용도 만만치 않은데요. 취득세, 중개수수료, 등기비용, 법률비용, 이사할 경우 이사비용 등이 발생해서 미리 자금계획을 세워야 합니다. 이런 부분을 신경쓰지 않고 매매 금액만 준비할 경우 자칫 자금이 부족해 거래가 어려워지는 상황이 발생할 수 있으니 미리 확인하시길 바랍니다.

 

오늘은 부동산 복비에 대해서 알아볼텐데요. 예전에는 '복비'라고 불렸지만, 요즘은 중개수수료라는 정확한 명칭으로 사용되고 있습니다. 그럼, 중개수수료 깍는 방법과 계산기에 대해서 알아볼게요.​

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중개수수료란?

부동산 매매/전세/월세 등 거래할 때 중개사에게 지급하는 보수(수수료) 입니다.

 

부동산 거래 전문가인 중개사 직접 거래 상대방을 찾고, 매물에 문제가 없는지 확인하며, 거래 상대방에게 설명하는 등 부동산 거래의 모든 부분을 해주기 때문에 이에 대한 보수라고 생각하시면 됩니다.

 

만약, 거래에서 사고(사기 등)가 발생할 경우 일정 금액까지 보상해주기 때문에 수수료는 많이 들어가지만, 대부분 직거래보다 중개사를 통한 거래가 많이 이루어지고 있습니다.​

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중개수수료 산정방법

중개수수료=중개보수 x 상한요율

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중개수수료는 매물의 종류(주택, 오피스텔, 토지, 상가 등)에 따라 거래종류(매매, 전세, 월세)에 따라 거래금액에 따라 적용되는 요율이 다르기 때문에 이부분도 참고하세요.

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①주택요율표

 

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②오피스텔 요율표

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③주택 및 오피스텔 외 부동산

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중개수수료 깎는법!

①중개보수 책정 타이밍 알기

우선 중개보수가 언제 책정되는지 아는게 중요합니다. 중개보수는 거래 당사자가 계약서 작성할 당시에 계약서에 기재되어 있기 때문에 계약서 작성 이후 잔금을 처리할 때 깍으려고 해도 소용 없습니다. 보통 중개사들이 물건에 대한 설명은 해주지만, 그 뒤에 적혀 있는 중개보수에 대한 언급은 하지 않습니다.

 

상한 금액을 정해놓고 그 안에서 협의 가능하다고 하지만, 보통은 상한 금액에 꼭대기로 정해서 계약서에 적어 놓기 때문에 통상적으로 법으로 정한 받을 수 있느 최대 금액을 기록합니다. 그렇기 때문에 중개보수를 깍고 싶다면 계약서 작성전에 해야하며 가계약금을 보내기 전에 협상을 하는 것이 가장 좋습니다.

 

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②분위기에 따라 대처하기

20년도와 같이 부동산 활항기에는 팔 사람보다 살 사람이 많습니다. 오래되서 기억이 아날 수 있지만, 당시 집 구경하려고하면 번호표를 뽑고 봐야할 정도로 매수 대기자가 넘쳐 흘렀습니다. 이런 시장을 매도자 우위시장이라고 합니다.

 

반대로 지금과 같이 매물은 넘쳐 나는데 매수 할 사람이 없는 시장을 매수자 우위시장이라고 합니다. 사줄 사람이 없기 때문에 집을 산다고하면 매도자는 물론 공인중개사들의 대접도 달라집니다. 이 부분을 먼저 인지하고 어떤 자세를 취할지 생각하셔야 합니다.

 

 

매도자 우위시장

매도자가 왕입니다. 매도자는 시원하게 깍아 달라고 요구하셔도 됩니다. 매수대기자들이 줄을 서있는 상황이라 다른 부동산을 통해 거래하면 됩니다. 반대로 매수자는 어떨까요? 매도자가 왕이기 떄문에 고자세를 취했다간 중개보수를 깍지도 못할 뿐더러 매물도 놓칠 수 있습니다. 이 경우 매수희망자는 저자세를 취해야 합니다. 자존심 조금 내려놓고 불쌍함에 호소하는 방법을 취합니다.

 

매수자 우위시장

위 상황과 반대입니다. 매수자가 왕이고, 매도자는 저자세를 취해야 중개보수를 깍을 수 있습니다.​

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기타 유의사항

①중개보수 지급시기

중개보수 지급하는 시기는 계약서를 작성할 때 또는 잔금하는 날 두 날짜 중 한날짜에 하는게 통상적입니다. 보통 거래 당사자들은 잔금때 주려고하며 당사자들이 원하면 중개사분들도 맞춰서 잔금때 하는 것으로 협의하는 경우가 많습니다.

 

②중개보수 카드 결제

중개보수도 카드 결제가 가능합니다. 하지만, 카드 가맹점 등록이 되어 있는 중개소만 가능하기 때문에 부득이 카드로 결제하실 예정이라면 미리 카드 결제 가능한 중개소인지 확인하셔야 합니다.

 

③현금영수증

현금으로 중개수수료를 지불할 경우, 당연히 현금영수증 처리를 할 수 있습니다.

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중개수수료 계산기

중개보수 계산기는 네이버에 검색해도 바로 나오지만, 다양한 부동산 관련 계산을 할 수 있는 위 사이트를 많이 이용하고 있습니다.

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