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  • 주담대 50년 취급 은행 정리
    법률관련 2023. 12. 5. 03:59
     
     

    주담대는 경제활동에서 두가지 의미로 사용됩니다.

    주식에 관심있으시분들은 주담대가 주식담보대출로 보이실 거 같고요.

    부동산에 관심있으신분들은 주담대가 주택담보대출로 읽히실 것 같습니다.

    이번 포스팅은 부동산 주택담보대출 주담대 50년 상품을 취급하고 있는 은행을 정리해봤습니다.

    주담대 50년

    주담대 50년은 주택을 담보로 50년동안 부채(빚)을 갚는 상품입니다.

    50년뒤에 내가 있을지 없을지도 모르는데 50년 동안 은행빚을 갚는다고?

    만기가 긴 상품은 투자에 어떻게 사용하느냐에 따라 활용도가 높습니다. DSR을 조금 유연하게 사용할 수도 있고요.

    주담대 50년 취급은행

    • 하나은행
    • 농협은행
    • SH수협은행
    • 특례보금자리론

    23년 7월 현재 기준으로 주담대 50년 상품 가능한 곳은 많지는 않지만 분위기상 점점 늘어날 것 같습니다.

    인터넷뱅킹(카뱅, 케뱅, 토뱅)에서도 50년 짜리 상품이 출시될 가능성도 있어보입니다.

    농협은행 50년 주담대

     

    농협은행 주담대

    농협은행의 정식 대출상품명은 채움고정금리모기지론(50년 혼합형)입니다.

    금리는 4.27%에 가산 1.26, 우대 1.30 최종금리는 4.23% ~ 5.53% 내에서 결정되지만 개인신용과 재정상황에 따라 달라질 수 있습니다.

    혼합형 금리이므로 고정금리와 변동금리가 합쳐진 상품입니다.

    보통 혼합형은 5년마다 금리가 한번씩 변동됩니다.

    하나은행 50년 주담대

    하나은행 주담대

    하나은행 50년 주담대 정식 상품명은 하나 변동금리 모기지론입니다.

    상품명에서도 알 수 있듯이 변동금리가 적용됩니다.

    금리 상승기에는 고정금리가 유리하지만 금리 하락기에는 변동금리가 유리할 수도 있습니다.

    향후 금리가 오를지, 그대로일지, 떨어질지는 아무도 모릅니다. 선택은 본인 몫입니다.

    SH수협은행 50년 주담대

     

    sh수협은행 주담대

    수협은행의 상품명은 sh으뜸모기지론 입니다.

    최종금리는 6% 중반대에서 결정되는 것 같지만, 역시 개인상황에 따라 달라질 수 있습니다 .

    특례보금자리론 주담대 만기

    특례보금자리론은 출시할 때부터 40년 만기, 50년 만기 상품이 있었습니다.

    다만, 제약이 조금 있는데요.

    주담대 만기 40년 상품은 만39세이하 또는 신혼부부만 이용가능하며, 만기 50년 상품은 만34세이하 또는 신혼부부만 가능합니다.

    특례보금자리론 만기

    50년 상품은 체증식 상환방식이 불가능한데 만약 특례보금자리론을 이용할 수 있는 자격이 된다면 만기40년 + 체증식으로 하는 것이 가장 좋은 조합으로 보입니다.

    상환방법 선택

    일반 시중은행에서는 거치식, 거치+원리금상환방식이 대부분이며 체증식분할상환 방식은 거의 취급하고 있지 않습니다.

    체증식분할상환을 선택할 수 있다는것 자체만으로도 특례보금자리론은 진짜 특례에 가깝습니다.

    체증식분할상환 방식이 왜 유리한지는 다음포스팅에서 한번 정리해보겠습니다.

     

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