미분양 아파트 현황_23년 8월 기준(feat.인허가&착공물량)

 

 

 

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매월 국토교통부에서 전국 미분양 주택 현황과 주택건설 현황 데이터를 보도자료 게시판에 공개합니다.

 

미분양 주택 현황은 과거부터 현재까지의 부동산 시장의 분위기를 파악하는데 좋은 데이터라고 볼 수 있습니다.

 

건설현황의 경우, 앞으로 공급될 주택의 양을 파악하는데 중요한 지표로 볼 수 있는데요. 짧게는 2년~3년, 길게는 4년~5년 후의 공급량을 파악할 수 있기 때문에 공급물량을 추측하는데 좋은 데이터 입니다.

 

오늘은 미분양 아파트 현황과 주택건설 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

전국 미분양 주택

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1. 전국 미분양 주택(종합)

’23.8월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 61,811호로 집계 되었으며, 전월(63,087호) 대비 2.0%(1,276호) 감소하였습니다.

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-전국 미분양(호) : (‘23.5월) 68,865 (6월) 66,388 (7월) 63,087 (8월) 61,811

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준공후 미분양은 9,392호로 전월(9,041호) 대비 3.9%(351호) 증가하였다. ​

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2. 지역별 미분양 주택

수도권은 7,676호로 전월(8,834호) 대비 13.1%(1,158호) 감소하였으며, 지방은 54,135호로 전월(54,253호) 대비 0.2%(118호) 감소하였다.

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-미분양(호): [수도권] (‘23.5월) 10,799 (6월) 10,559 (7월) 8,834 (8월) 7,676

-수도권 (‘23.5월): 10,799 (6월) 10,559 (7월) 8,834 (8월) 7,676

-지방: (‘23.5월): 58,066 (6월) 55,829 (7월) 54,253 (8월) 54,135​

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3. 규모별 미분양 주택

85㎡ 초과 미분양은 7,970호로 전월(7,851호) 대비 1.5% 증가하였고, 85㎡ 이하는 53,841호로 전월(55,236호) 대비 2.5% 감소하였습니다.​

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수도권 미분양 단지

<상세현황>

 

서울, 경기, 인천 지역 미분양 주택의 상세 현황이 담긴 엑셀파일을 아래 첨부하였습니다.

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건설사에서 정확한 미분양 세대를 공개하지 않는 경우도 있기 때문에 수치는 다소 차이가 있을 수 있지만, 대략적인 미분양 세대수는 알 수 있기 때문에 좋은 참고 자료가 될 수 있을 것 같아요.

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▼▼서울 미분양 아파트▼▼

첨부파일

서울미분양아파트(2023.08.31).xlsx

 

서울미분양아파트(2023.08.31).xlsx

0.04MB

 

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▼▼인천 미분양 아파트▼▼

첨부파일

인천미분양아파트(2023.08.31).xls

인천미분양아파트(2023.08.31).xls

0.08MB

 

 

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▼▼경기도 미분양 아파트▼▼

첨부파일

경기도미분양아파트(2023.07.31).xlsx

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경기도미분양아파트(2023.07.31).xlsx

1.08MB

 

 

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주택건설실적

주택건설 흐름도

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인허가 → 착공 → 분양 →준공​

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우리가 '아실', '부동산지인' 등에서 보는 입주물량의 집계는 보통 분양한 단지들이 집계됩니다. 그래서 분양 전에 있는 단지들의 숫자는 집계되지 않죠.

 

그렇다는 것은 분양단계 전인 입주 3~5년 사이의 물량은 확인하기 어렵다는 것이예요.

 

그래서 3년~5년 사이의 입주물량을 파악하고 싶다면 인허가, 착공 실적까지 확인해야 합니다.​

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1. 인허가 실적

①전국 인허가

8월 누계 기준 전국 주택 인허가는 212,757호로 전년 동기(347,458호)

대비 38.8% 감소하였다. 월별 인허가 추이 연간 8월 누계 인허가 추이

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②지역별 인허가

8월 누계 기준 수도권 주택은 81,551호로 전년 동기 대비 36.9% 감소, 지방은 131,206호로 전년 동기 대비 39.9% 감소하였다.

 

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③유형별 인허가

(유형별) 8월 누계 기준 전국 아파트는 180,207호로 전년 동기 대비 36.3% 감소, 아파트 외 주택은 32,550호로 전년 동기 대비 49.7% 감소하였다.

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2. 착공 실적

①전국 착공실적

8월 누계 기준 전국 주택 착공은 113,892호로 전년 동기(261,193호)

대비 56.4% 감소하였다.

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②지역별 착공실적

8월 누계 기준 수도권 주택은 56,473호로 전년 동기 대비 56.9% 감소, 지방은 57,419호로 전년 동기 대비 55.9% 감소하였다.

 

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③유형별 착공실적

8월 누계 기준 전국 아파트는 86,193호로 전년 동기 대비 56.7% 감소, 아파트 외 주택은 27,699호로 전년 동기 대비 55.3% 감소하였다.

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3. 분양(승인) 실적

①전국 분양실적

8월 누계 기준 전국 공동주택 분양은 94,449호로 전년 동기(163,714호)대비 42.3% 감소하였다.

 

②지역별 분양실적

8월 누계 기준 수도권 공동주택은 52,126호로 전년 동기 대비 28.7% 감소, 지방은 42,323호로 전년 동기 대비 53.3% 감소하였다.

 

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③유형별 분양실적

8월 누계 기준 공동주택 일반분양은 68,020호로 전년 동기 대비 48.3% 감소, 임대주택은 5,827호로 전년 동기 대비 52.0% 감소, 조합원분은 20,602호로 전년 동기 대비 2.9% 증가하였다.

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4. 준공(입주) 실적

①전국 준공(입주) 실적

8월 누계 기준 전국 주택 준공은 239,059호로 전년 동기(258,669호) 대비 7.6% 감소하였다.

 

②지역별 준공(입주) 실적

8월 누계 기준 수도권 주택은 129,089호로 전년 동기 대비 10.7% 감소, 지방은 109,970호로 전년 동기 대비 3.7% 감소하였다.

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③유형별 준공(입주) 실적

8월 누계 기준 전국 아파트는 191,526호로 전년 동기 대비 3.2% 감소, 아파트 외 주택은 47,533호로 전년 동기 대비 21.8% 감소하였다.

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